Projet de rénovation ou achat immobilier : comment estimer votre budget travaux et organiser votre chantier ?

1. Quels travaux prévoir dans votre projet de rénovation ?

1.1 Réaliser un diagnostic préalable

Il y a des travaux dont on sait qu’ils seront indispensables pour vivre dans le bien, puis d’autres qui s’imposent à nous après l’avoir habité. 

Un diagnostic de vos besoins est donc incontournable.

Dans le cadre d’une acquisition ou si vous êtes déjà dans la maison, certains points doivent être étudiés avec attention :

• L’état général : toiture, charpente, murs, façades, cheminées, escaliers, électricité, plomberie, assainissement, chauffage, cumulus, isolation, huisseries (simple ou double vitrage), menuiseries (état des volets et portes).
• Certaines anomalies peuvent être facilement visibles, d’autres nécessitent une expertise (ex. : diagnostic de toiture ou de l’assainissement).
• Le DPE vous donnera des informations précieuses.
• N’hésitez pas à faire plusieurs visites, et à inspecter les combles s’ils sont accessibles.

Pour aller plus loin sur les points à contrôler, notamment l’humidité, consultez notre article : Comment éviter les problèmes d'humidité dans une maison ancienne en pierre ?.

1.2 Réfléchir à l’aménagement intérieur

Le bien nécessite-t-il un réaménagement (ouvertures, disposition des pièces) pour correspondre à vos habitudes de vie ? 

La cuisine est-elle adaptée ? 

Quel est l’état des salles de bain et de la robinetterie ?

• Faire des plans aide à se projeter. Si vous avez recours à un agent immobilier, il pourra vous fournir les dimensions exactes.
• En cas de redistribution complète de l’espace, l’accompagnement d’un architecte peut être judicieux, voire indispensable.
• Un maçon pourra vous indiquer la faisabilité d’une ouverture dans un mur porteur.

• Si vous vivez déjà dans le bien, vous connaissez ses défauts : c’est un vrai atout.

   

1.3 Prendre en compte le second œuvre

Placo, peinture, revêtements muraux, sols, décoration… Ce sont les finitions qui vous feront vous sentir « chez vous ».

• Attention : ces postes peuvent être coûteux. Ils prennent du temps, demandent de la précision et, s’ils sont mal réalisés, peuvent nuire à l’ensemble de la rénovation.
• Ce sont souvent les travaux que l’on croit pouvoir faire soi-même. Pourtant, ils mobilisent de l’argent, du temps et de l’énergie.

Vous vous interrogez sur les matériaux à privilégier ? Découvrez la chaux naturelle dans la rénovation.

1.4 Ne pas négliger les extérieurs

Jardin, piscine, portail motorisé ou non, aménagements paysagers, clôtures, abris : ces travaux sont souvent repoussés, mais peuvent rapidement engendrer des surcoûts importants.

Même si le jardin est souvent aménagé après la maison, pensez à vérifier certains points : état du portail, étanchéité de la piscine, accessibilité du terrain.

Faire ce diagnostic vous permettra d’être le plus précis possible dans votre projet. Il doit être exhaustif. Si vous prévoyez de vivre dans le logement pendant les travaux, réfléchissez aussi à votre organisation quotidienne (repli dans certaines pièces, hébergement temporaire…).

2. Comment estimer le budget de vos travaux de rénovation ?

2.1 Poser les bonnes questions

La partie financière est déterminante pour mener à bien votre projet. 

Avant même d’obtenir des devis, vous devez identifier clairement votre enveloppe travaux :

• Quelle mensualité maximale puis-je allouer au projet en fonction de mes revenus et charges ?
• Quel montant d’épargne suis-je prêt à mobiliser sans mettre en danger ma trésorerie de précaution ?

• Quelles garanties puis-je offrir à la banque en échange du financement ?

   

2.2 Préparer son dossier pour les établissements bancaires

Voici les pièces souvent demandées :

• Trois derniers bulletins de salaire ou derniers bilans pour les indépendants
• Dernier avis d’imposition
• Justificatif de propriété (taxe foncière ou attestation notariale)
• Tableaux d’amortissement des prêts en cours
• Trois derniers relevés de comptes et relevés d’épargne

2.3 Apport personnel et financement bancaire

Apport par épargne ou donation :

• Avantages : viabilité immédiate, réactivité face aux imprévus, pas de dette supplémentaire.
• Inconvénients : perte de liquidité, patrimoine immobilisé, baisse éventuelle des revenus passifs.

Prêt immobilier travaux :

• Avantages : taux plus avantageux, durée jusqu’à 20 ans, mensualité optimisée, assurance emprunteur.
• Inconvénients : démarches longues, garanties (hypothèque ou caution), rigidité en cas de surcoût, apport souvent demandé.

Crédit consommation :

• Avantages : mise en place rapide (sous 8 jours), formalités allégées, assurance facultative, sans garantie réelle.
• Inconvénients : montant et durée limités, mensualités plus élevées, coût global plus important.

Il n’y a pas de solution idéale : un mix (épargne + prêt immobilier + crédit conso pour les finitions) peut être pertinent.

2.4 Faire appel à un courtier en financement

Le courtier vous accompagne dans l’élaboration du dossier, compare les offres bancaires, négocie pour vous et vous fait gagner du temps. Il est rémunéré à la commission, selon le montant du financement obtenu.

3. Qui contacter pour vos travaux : artisans, architecte, courtier ?

3.1 L’architecte

Il conçoit le projet, établit les plans, choisit les matériaux, coordonne les intervenants. 

Son intervention est obligatoire si vous avez besoin d’un permis de construire. 

Ses honoraires varient entre 8 et 15 % du montant total des travaux, selon l'étendue de sa mission.

3.2 Travailler en direct avec les artisans

Vous vous chargez de chercher et sélectionner les artisans : maçon, couvreur, électricien, menuisier, etc.

• Demandez des recommandations à vos proches.
• Consultez les avis Google, les réseaux sociaux, les sites internet.
• Comparez plusieurs devis pour chaque poste.

Lors des rendez-vous, soyez clair sur vos attentes :

• Fournissez tous les documents utiles (plans, esquisses).
• Demandez s’ils gèrent les déclarations de travaux.
• Renseignez-vous sur les délais, la disponibilité, la réception du devis.

Avant de signer, assurez-vous que le devis contient toutes les mentions obligatoires. 

Consultez notre article : Les mentions obligatoires sur un devis.

Et pour plus de sécurité, informez-vous sur le devoir de conseil des artisans, essentiel à la qualité et à la sécurité des travaux.

3.3 Courtier en travaux

Il vous propose des artisans partenaires, établit les devis, coordonne les interventions jusqu’à la livraison. Il est rémunéré entre 10 et 15 % du montant global. Il n’est ni architecte ni maître d’œuvre, mais peut être utile si vous manquez de temps ou si vous gérez votre chantier à distance.

3.4 Travaux réservés à l’autoconstruction

Si vous envisagez de réaliser une partie des travaux vous-même :

• Listez précisément ce que vous souhaitez faire.
• Calculez le coût des matériaux et de l’outillage.
• Anticipez le stockage et l’organisation sur place.
• Ne sacrifiez pas vos temps de repos ou familiaux : un chantier demande de l’énergie.

Certaines tâches peuvent sembler accessibles (démolition, peinture), d’autres comme l’ouverture d’un mur porteur sont complexes et dangereuses. Les tutoriels en ligne ne remplacent pas l’expertise d’un professionnel.

4. Comment ajuster votre projet selon votre budget ?

Une fois tous les devis reçus, vous aurez une vision précise de la réalité budgétaire. 

Si les devis dépassent l’enveloppe prévue, il faudra peut-être ajuster :

• Prioriser le gros œuvre : la structure, la toiture, et tous les réseaux techniques comme l’électricité, la plomberie ou le chauffage.
• Différer les finitions ou la décoration
• Organiser les travaux en plusieurs phases successives

Comparer les devis uniquement sur le prix est une erreur : il faut analyser les matériaux utilisés, la qualité de la prestation, les délais proposés et le suivi.

5. Quelles démarches administratives prévoir avant vos travaux ?

Selon la nature des travaux, vous devrez peut-être déposer :

• Une déclaration préalable de travaux
• Un permis de construire

Renseignez-vous auprès de votre mairie ou via le PLU. Certains travaux spécifiques, comme un ravalement de façade, nécessitent également des autorisations. 

Retrouvez plus d’infos ici : Quelles démarches administratives pour un ravalement de façade ?.

Conclusion

Un projet de rénovation se prépare avec méthode, rigueur et accompagnement. 

En définissant clairement vos besoins, votre budget, vos priorités et vos partenaires, vous construisez un projet solide et maîtrisé.

Basée à Lonzac, Brémond Rénovation intervient régulièrement en Charente et en Charente-Maritime, notamment dans les secteurs de Cognac, Saintes, Jonzac, Pons et Royan.

Spécialistes du bâti ancien, nous sommes engagés dans la restauration patrimoniale à travers des prestations de maçonnerie traditionnelle, restauration de façades en pierre, création ou reprise d’ouvertures, enduits à la chaux naturelle, travaux de toiture et zinguerie sur mesure.

Notre équipe valorise les matériaux naturels et géosourcés, en respectant l’âme des bâtiments, avec des techniques durables et un savoir-faire artisanal.

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